WOHNEN - LEBEN - GENIESSEN in Neusiedl am See

7100 Neusiedl am See

Beschreibung

Nahe dem Ortszentrum von Neusiedl, in einer ruhigen, teils von Weinbergen gesäumten Umgebung stehen noch zwei Häuser zum Verkauf, welche mit ihrer hochwertigen Ausführung, ihrem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Raumhöhe punkten. Der große schöne Keller ist ein weiteres Plus dieser Häuser, welcher bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schafft und viel Platz garantiert. 


Eckdaten:

WNFl.: ca. 114 m²
Terrasse: ca. 25 m²
Grundfläche: 217 m²
4 Zimmer
Küche
Bad, WC
Keller: ca. 62 m²
 

Beschreibung des Objektes: 

Dieses Einfamilienhaus ist ein Beispiel gelungener Raumkonzepte und erfüllt alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Wohnkeller findest du genug Platz für die ganze Familie. 

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt dich herzlich willkommen. Die Küche sowie das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten sind das Herzstück des Hauses und wirst du in der warmen Jahreszeit diesen Bereich als zusätzlichen Wohnraum zu schätzen wissen. Über eine Holztreppe gelangst du in das obere Stockwerk, in dem sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie ein weiteres WC befinden. 

Der große Wohnkeller kann je nach Geschmack als Fitnessraum, Wellnessbereich oder Freizeit- und Partyraum genützt werden. Das Haus wird belagsfertig angeboten, ein Gesamtpaket für Parkettboden sowie Verfliesung des Badezimmers inkl. Waschbecken und Duschwanne (exkl. Armaturen) wird auf Wunsch gerne angeboten (Kosten ca. € 24.000,--).  

Wenn du die Nähe zum Wasser sowie Natur Kleinstadt zu schätzen weißt, findest du hier eine Immobilie im Grünen in einer Region mit ausgesprochen hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien, die dich begeistern wird. 

 

Kosten:

KP: € 309.000,--   (belagsfertig)
Aufpreis schlüsselfertig:  € 24.000,-- 
Anschlusskosten: € 5.000,--
2 Stellplätze: € 20.000,--

provisionsfrei 


Lage und Infrastruktur:

Neusiedl am See, am nördlichen Ufer des Neusiedler Sees zwischen Weingärten, Wiesen und Feldern gelegen, wird wegen seiner Nähe zu Wien und aufgrund der hohen Lebensqualität immer mehr geschätzt. Das einmalige Natur- und Freizeitparadies Neusiedl lockt immer mehr Städter in diese wachsende Region und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten wie das Strandbad mit Segelzentrum sowie Schulen für Kitesurfen und Windsurfen, Beachvolleyball und Beachsoccerplätze. Ein Hallenbad, Fun- bzw. Skatepark, Golfplatz, Tennisplätze und ein Fussballplatz sind ebenso in der Gemeinde vorhanden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, kleine nette Boutiquen, Restaurants und Cafes, Ärzte, Schulen und Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Das Designer Outletcenter Parndorf mit seinem Kino ist fünf Autominuten entfernt und verkehrstechnisch bist du über die A4 und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Wien ist 30 Minuten entfernt, den Flughafen Wien Schwechat erreichst du in knapp 20 Minuten. 


Kontaktdaten:

Habe ich dein Interesse geweckt ? Dann kontaktiere mich gerne für Fragen bzw. eine Besichtigung unter 0660 3498 917 oder unter sommer-real@outlook.at. 

weitere Objekte auf www.sommer-real.at

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber halte ich fest, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996) bei Vermietung 2 BMM zzg. 20 % USt. bzw. bei Verkauf 3 % des Kaufpreises zzg. 20 % USt  beträgt. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

 

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB C, 95.1 kWh/m2a
  • gültig bis 28.05.2028

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap