Perfekte WG-Eignung - sonnige Vier-Zimmer-Miete mit Loggia

1200 Wien

Beschreibung

In unmittelbarer U-Bahn-Nähe wird eine schön renovierte Vier-Zimmer-Wohnung angeboten, welche sich in einem gepflegten Haus aus den Siebzigern befindet. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist hofseitig ausgerichtet, von daher auch sehr ruhig. Eine Waschküche sowie ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellplatz sind im Haus vorhanden. 
 

Eckdaten: 

gew. WNFl: ca. 102 m²
Loggia: ca. 6,5 m² 
4 Zimmer
Küche
Bad, WC
kein Lift

 

Beschreibung des Objektes:

Diese soeben renovierte Wohnung bietet vier schöne, großzügige Zimmer, wovon drei in den Innenhof gerichtet sind. Von zwei Zimmern aus hast du einen direkten Ausgang auf die Loggia, um den Morgen entspannt zu starten oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Eine gesonderte Küche ist vorhanden, die bereits mit einem gemütlichen Essplatz ausgestattet ist. Badezimmer und WC sind getrennt und im Zuge der Renovierung nicht erneuert worden. Diese helle Wohnung bietet viel Platz und eignet sich aufgrund der getrennt begehbaren Zimmer auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. 

 

Kosten:

Monatsmiete brutto: € 1.420,--  (inkl. BK) 
Heizkostenpauschale und Warmwasser: ca. € 75,-- monatlich

Kaution: €  4.200,--  (3 BMM) 
Provision: 2 BMM zzg. 20 % USt.

Der Eigentümer ist aufgrund der Kleinunternehmerregelung USt-befreit und wird deshalb keine Umsatzsteuer berechnet. 

 

Lage und Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe und die U6 befindet sich direkt vor der Haustür. 

 

Kontaktdaten:

Habe ich dein Interesse geweckt ? Dann kontaktiere mich gerne für Fragen und Besichtigungen unter 0660 3498 917 oder unter sommer-real@outlook.at

weitere Objekte auf www.sommer-real.at

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber halte ich fest, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996) bei Vermietung 2 BMM zzg. 20 % USt. bzw. bei Verkauf 3 % des Kaufpreises zzg. 20 % USt  beträgt. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Dresdner Straße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap