Beschreibung des Objektes:
Diese besondere Dachgeschosswohnung in einem eben fertiggestellten schönen Neubauprojekt ist ein gelungenes Beispiel für modernes Wohnen. Sie bietet dir ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großen offenen Wohnraum mit integrierter Küche, welche komplett ausgestattet ist. Die Wohnräume sind mit wunderschön geöltem Eichenparkett versehen und eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an den heißen Tagen. Ein Highlight ist sicher der großzügige schön geschnittene Balkon mit Blick auf den Matznerpark, dieser ist von der Wohnküche aus direkt begehbar. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum bzw. Kinderwagenabstellplatz sind selbstverständlich vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist zur Wohnung zugehörig und im Mietpreis inkludiert. Dieser ist mit einem Stromanschluss zum Laden für ein Elektroauto ausgestattet.
Ich weise darauf hin, dass Warmwasser und Heizkosten monatlich als Akonto eingehoben und separat vorgeschrieben werden, die Abrechnung erfolgt einmal jährlich und richtet sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Für den Strombezug und Internetanschluss sind eigene Verträge zwischen dem Mieter und Versorger abzuschließen.
Der Vermieter tritt als Kleinunternehmer auf und ist somit von der Umsatzsteuer befreit.
Eckdaten:
gew. WNFl: ca. 64 m²
2 Zimmer
Balkon: ca. 14 m²
1 Badezimmer
1 WC
Lift
Kosten:
Monatsmiete brutto: € 1.077,49 (inkl. BK)
Pauschale Heizkosten + Warmwasser brutto: ca. € 221,17 monatlich
Kaution: € 3.300,-- (3 BMM)
Provision bezahlt der Vermieter
Lage und Infrastruktur:
Eine tolle Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schule und Kindergarten sowie zahlreichen Lokalen in unmittelbarer Umgebung ist gewährleistet. Die fußläufig erreichbare Sargfabrik bietet immer wieder kulturelle Highlights und der Schönbrunner Schlosspark lädt zu sportlichen Aktivitäten oder einem Spaziergang ein. Öffentlich bist du durch die S 50, die Straßenbahnlinie 49 und 52 sowie die Buslinie 51 A gut angebunden.
Kontaktdaten:
Habe ich dein Interesse geweckt ? Dann kontaktiere mich gerne für Fragen und Besichtigungen unter 0660 3498 917 oder unter sommer-real@outlook.at
weitere Objekte auf www.sommer-real.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber halte ich fest, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996) bei Vermietung 2 BMM zzg. 20 % USt. bzw. bei Verkauf 3 % des Kaufpreises zzg. 20 % USt beträgt. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
